True Real Estate · Investment Offer · Персонально для Богдани Суконник
NEXA Royal Oasis Collection
Спецумови
ПВ $80K + $20K, решта — з оренди
Суть пропозиції
- Комплекс: NEXA Royal Oasis Collection (Переренан, Чангу) — преміальні апартаменти з інфініті-басейном на даху, rooftop-лаунж, sky fitness, коворкінг, консьєрж-сервіс
- Об'єкт: Апартамент 28B, 3-й поверх, Mountain View (вид на гори), Другий блок
- Площа: 44,9 м², студія, повністю мебльована, з кухнею
- Забудовник: NEXA · керуюча компанія AUMANA Management
- Здача: вересень 2026 (за планом забудовника)
- Дохідність рік 1 (від повної ціни): консервативний сценарій — 11,99%, цільовий — 16,92%
Ключові параметри об'єкта · факт
Апартамент 28B
Mountain View (вид на гори) · 3-й поверх · Другий блок
Leasehold
умови володіння
30 років + 20 років продовження
земля під проєктом
Здача
план забудовника
Вересень 2026
NEXA Royal Oasis Collection
Персональні умови оплати · Богдана Суконник · Апартамент 28B
Спецумови для Богдани Суконник: $80,000 (вересень 2026) + $20,000 (квітень 2027), решта — з орендного доходу
| Дата | Платіж за графіком | Орендний дохід | Залишок об'єкта |
|---|
Індивідуальні умови для Богдани Суконник, узгоджені 2026-09-12: перший внесок $80,000 (вересень 2026), другий внесок $20,000 (квітень 2027), решта ціни об'єкта ($35,000) погашається орендним доходом, починаючи з жовтня 2026. Орендний дохід — консервативний сценарій моделі (єдиний, на якому побудований графік). Орієнтир повної виплати позначений на графіку та в таблиці — розрахунок за консервативним сценарієм, не гарантія: за цільовим сценарієм повна виплата настає швидше (орієнтовно квітень 2028), за консервативним — орієнтовно грудень 2028.
Планування · Апартамент 28B
Інформація про юніт
Фінансова модель · апартамент 28B $135,000
Консервативний vs Цільовий сценарій
| Сценарій | ADR | Заповнюваність | Виручка/рік | Чистий дохід/рік | Дохідність (повна ціна) | Окупність |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Консервативний | $130 | 75% | $35,471 | $16,192 | 11,99% | 8,34 років |
| Цільовий | $183 | 75% | $50,014 | $22,837 | 16,92% | 5,91 років |
Консервативний · чистий дохід по місяцях
Чистий дохід / місяць
Цільовий · чистий дохід по місяцях
Чистий дохід / місяць
Цільовий референс
Further Hotel
Середній ADR$199/ніч
Середня заповнюваність78%
Площа36 м²
ТипUrban King – Gallery
ADR і заповнюваність по місяцях · Estate Market
Виручка і прибуток по місяцях · Estate Market
Ще конкуренти
Shore Amora Canggu
Середній ADR$164/ніч
Середня заповнюваність91%
Площа55 м²
ТипTop Urban Suite
ADR і заповнюваність по місяцях · Estate Market
Виручка і прибуток по місяцях · Estate Market
Структура витрат, $
Податок · 10%
Комісія OTA · 10%
Комісія УК · 20%
Операційні витрати · 17%
Інфраструктура комплексу
Rooftop Lounge — лаунж на даху
Інфініті-басейн на даху з панорамним видом на Чангу
Sky fitness — фітнес-зона на даху
Коворкінг-простір
Консьєрж-сервіс
Ресепшн
Про забудовника NEXA
NEXA — забудовник з понад 400 співробітниками і більш ніж 5-річним досвідом будівництва на Балі. 3 860 м² реалізованих проєктів, 15 807 м² у процесі будівництва, середній рейтинг об'єктів на Booking.com — 9.2.
Напрями: NEXA Development (будівництво і девелопмент), NEXA Management (управління об'єктами), NEXA Agency (продаж нерухомості), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.
Нагороди: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (Oasis Hotels Collection).
Керуюча компанія комплексу — AUMANA Management.
Контакти